Investissement locatif à Nice : conseils pour bien débuter

Vous envisagez de vous lancer dans un investissement locatif à Nice ? Cela reste un choix idéal vu que vous allez pouvoir profiter d’un meilleur taux de rentabilité chaque année. Toutefois, il est primordial de bien préparer le projet pour débuter comme il se doit. Prenez alors note de quelques conseils pour ne pas vous perdre sur le marché.

Définissez les objectifs de votre investissement locatif à Nice

Il est important d’avoir des objectifs clairs avant de vous lancer dans un investissement locatif à Nice. Vous pouvez par exemple investir pour générer uniquement des revenus supplémentaires au fil des années. Il est aussi possible que vous cherchez une plus-value à la revente du bien.

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Le lancement du projet va dépendre des critères que vous allez établir. Notez que les choses seront plus faciles vous êtes bien accompagner. Pensez par exemple à demander de l’aide pour votre investissement locatif à Nice sur investissement-locatif.com. 

Trouvez l’emplacement idéal pour votre logement à louer

L’emplacement est déterminant pour la réussite de votre investissement locatif. En effet, certains quartiers conviennent mieux à des types de placements précis comme les suivants :

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• Location étudiante : ce type de placement est souvent proposé dans un secteur proche d’une université comme Valrose ou Saint-Jean d’Angély
• Location saisonnière : la Promenade des Anglais ou le Vieux-Nice sont les plus connus pour réaliser une location saisonnière dans la ville.
• Location classique longue durée : ici, il ne faut pas hésiter à choisir un quartier résidentiel comme Cimiez ou Magnan.

Quel type de bien choisir pour votre investissement ?

Prenez le temps de choisir le type de bien dans lequel vous allez investir à Nice. Vous pouvez par exemple opter pour un appartement studio à un T2 pour profiter d’une facilité de gestion. Ces biens peuvent aussi vous procurer un meilleur taux de rentabilité annuelle. Notez que les étudiants et les jeunes actifs sont ceux qui cherchent le plus ces petites surfaces. En outre, vous pouvez toujours investir dans un appartement de famille ou une maison individuelle à Nice. Ces bâtiments permettent aussi d’obtenir un meilleur rendement annuel.

Pensez au financement de votre investissement

Il est important de réunir le budget essentiel avant de lancer votre investissement locatif à Nice. Pensez à demander un prêt auprès de la banque si votre budget ne suffit pas pour l’achat du bien de votre choix. Pour cela, il ne faut pas hésiter à contacter plusieurs établissements et comparer sereinement les offres disponibles.

Le plus important est d’obtenir le montant dont vous avez réellement besoin pour votre investissement. Un dossier solide augmentera vos chances de dénicher le financement qu’il vous faut. N’oubliez pas d’inclure toutes les dépenses dans votre plan de financement comme les frais de notaire.

Quel régime fiscal choisir pour votre investissement ?

Le choix de régime fiscal ne doit pas se faire au hasard surtout que cela dépend du type de location. Vous pouvez par exemple vous retrouver avec un régime des revenus fonciers si vous optez pour une location nue. 

Par contre, il faut trancher entre la LMNP ou la LMP pour réaliser une location meublée. Avec cette option, vous allez pouvoir amortir efficacement votre bien immobilier avec les meubles à l’intérieur.

Vous souhaitez vous lancer dans une location saisonnière ? Le régime fiscal à adopter pour cela peut être proposé par la mairie. Cette dernière vous délivrera aussi une autorisation pour l’investissement.

Ne négligez pas la gestion locative

Il vaut mieux anticiper la gestion locative pour éviter de vous retrouver avec des soucis. Notez que vous êtes libre de faire les choses tout seul. Toutefois, l’intervention d’une agence spécialisée s’avère plus efficace que ce soit sur la rentabilité ou la sécurité du projet. Une gestion déléguée vous permet même de gagner du temps contrairement aux idées reçues. L’agence que vous choisirez saura choisir les meilleurs locataires pour votre bien immobilier.