Comprendre le processus de crowdfunding immobilier

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Le crowdfunding immobilier est un terme anglais qui s’emploie pour faire du financement participatif immobilier. Cette forme de financement se charge donc de réunir des fonds dans le but de réaliser certains projets immobiliers tels que la rénovation des bâtiments, de nouvelles constructions, les achats d’immeubles et les rendements existants. Si vous souhaitez faire fructifier votre épargne et que le domaine de l’immobilier vous intéresse, il est temps d’investir. Mais avant, tentez de comprendre le processus de crowdfunding immobilier.

Signification du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding est une forme de placement de plus en plus populaire. Il permet de faire des investissements sur des biens immobiliers grâce à certaines plateformes en ligne. Ce système de placement se développe, car auparavant, investir dans l’immobilier n’était pas accessible à tous. Seuls les riches investisseurs et les institutionnels contribuaient à ces placements. Mais à présent, ce système d’investissement rentable, mais très risqué tente de se démocratiser. C’est pour cela qu’il a la présence de ces nouvelles plateformes en ligne afin de faciliter le financement participatif.

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Fonctionnement du crowdfunding

En premier lieu, les institutionnels, les promoteurs immobiliers et les propriétaires privés proposent des projets immobiliers ainsi que les immeubles de rendement aux différentes plateformes de crowdfunding. Par la suite, l’industrie immobilière forme un comité qui sera chargé d’analyser ces différentes demandes. Le comité se base sur trois principaux critères :

  • L’offre et la demande au niveau de l’emplacement du bien
  • Le potentiel rendement
  • La sécurité de l’investissement

Une fois les critères validés par le comité, vos projets sont soumis aux plateformes de crowdfunding immobilier. De même que les sites de financement participatif pour les start-ups, vous devez vous inscrire sur ces plateformes et faire le choix des opérations immobilières disponible et qui vous intéresse. Après l’inscription, la participation peut commencer. Le crowdfunding permet également aux particuliers de faire des investissements dans la pierre, d’être copropriétaire ou d’obtenir un bien de rendement.

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Les procédés de financement participatif

Pour faire du crowfunding dans le domaine de l’immobilier, vous pouvez passer par deux procédés. Il s’agit du crowlending et du crowdinvesting. Ainsi, la durée de financement est de 24 mois et le remboursement se fait après la construction du bâtiment et la vente des mots. Sur les plateformes de financement participatif, les procédés sont différents. Certains peuvent tenir compte d’un montant minimal d’investissement requis, la distribution des revenus, la sélection des immeubles et les présentations des données.

Le crowdlending

Cette partie se consacre uniquement sur le financement de la production immobilière. Ce procédé permet donc de financer les besoins en fond propre par le promoteur immobilier.

Le crowdinvesting

Ce deuxième procédé consiste à demander aux particuliers d’investir leur épargne dans un actif immobilier en copropriété. Ce sont les placements à vocations patrimoniales qui proposent des rendements qui sont au-dessus de classes d’actif ayant un faible risque. De plus, il offre des avantages comme la transparence, la tangibilité de l’investissement, le choix de l’allocation. Par ailleurs, les investisseurs en dehors du titre de propriété perçoivent en fonction de leur part légale, les bénéfices issus de la propriété. Lors de la revente du bien, une potentielle plus-value est renversée. Ainsi, les investisseurs font partie des propriétaires en possédant une part du bien immobilier.

Accessibilité du crowdfunding immobilier

Contrairement à ce qui se passe en Suisse où l’investissement dans le marché immobilier est fermé et uniquement réservé à une certaine catégorie de personne, le crowdfunding est réalisable par toute personne qui souhaite diversifier ses placements même à court terme. Il s’agit donc d’une véritable démocratisation immobilière. Le crowdfunding se fait en ligne et se réalise rapidement et facilement. Depuis votre bureau ou la maison, vous pouvez suivre l’évolution du projet.

Le rendement dans le crowdfunding

Dans le domaine de l’investissement, il est compliqué de faire des placements d’argent et obtenir à la fin des rendements clairs et intéressants. Mais avec le crowdfunding immobilier, vous générez un rendement qui correspond entièrement à votre investissement et en plus tous les mois. En cas de revente vous bénéficiez également de plus-value. En fonction du type d’investissement, l’état et la situation du bien, l’investisseur peut percevoir des rendements dont les pourcentages sont compris entre 5 % et 8 % pour chaque année.

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